2021年房贷首付款，2021房贷首付政策

8月31日，中国人民银行、国家金融监管局发布第《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》号和第《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》号公告，调整优化现行差别化住房融资政策，同时支持和鼓励协商调整现有首套房贷款抵押利率。

中华全国招商联合会首席研究员董希淼表示，“房地产是我国的核心产业，房地产市场与众多上下游产业相连，这种良性循环对于宏观经济的复苏和发展极为重要” .''它有一个意义。''中国人民银行、国家金融监管局发布相关通知，及时回应市场呼声，优化住房融资政策，引导降低个人住房贷款实际首付利率和利率，为降息做出了贡献居民住房贷款利率。减轻住房消费负担，稳定和扩大居民消费和投资，更好满足居民严格和改善的住房消费需求，有利于增强居民住房消费意愿和能力，促进房地产市场平稳健康发展。有助于提高信任和期望。

上述《通知》号文规定，贷款购买经营性住房的家庭，首套个人经营性住房贷款首付比例统一为20%以上，第二套及以后住房最低首付比例为20%以上。个人经营性住房贷款首付比例为20%以上，我们已经明确规定了首付比例。第二套房子的税率统一为20%以上30%以下。

由此，企业和个人住房贷款最低首付比例在全国范围内统一，不再区分“限购”城市和不“限购”城市.”商业和个人住房贷款首套房、二套房最低首付比例统一为20%以上和30%以上。此前实施“限购”措施的城市，首套房、二套房最低首付比例分别为30%和40%。

《通知》 第二套住房利率政策下限也将调整为不低于同期贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。主要住宅住房利率政策下限保持不低于同期LPR下浮20个基点。各地可根据本市政策实施原则，根据当地房地产市场状况和监管需要，自主确定辖区内首套房、二套房最低首付比例和最低利率。

此前备受市场关注的房贷利率调整政策也已落地。《通知》，从2023年9月25日开始，现有首套房商业个人抵押贷款的借款人可以向贷款金融机构申请，金融机构将指出将发放新的贷款来替代首套房。住房贷款。新增贷款利率水平由金融机构与借款人自愿协商确定，但贷款市场利率（LPR）加分不得低于第一住宅商业个人住宅下限。原贷款发放城市的贷款利率政策。新发放的贷款只能用于偿还现有的首套房商业私人抵押贷款，并将继续纳入商业私人抵押贷款管理。

中国人民银行、国家金监局官员表示，近年来我国房地产市场供求关系发生了明显变化，借款人和银行都在谋求资产的有序调整和优化。还有债务。较低的现有抵押贷款利率可以节省借款人的利息支出，从而增加消费和投资。对于银行来说，可以有效减少提前还贷的现象，减少对银行利息收入的影响。同时，可以减少用商业贷款和消费贷款替代现有住房贷款的冒用范围，降低风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、国家金融监管局明确支持银行与借款人协商调整现有首套房贷款利率，并按照以下原则：我鼓励。市场化和法治。

业内人士表示，调整现有首套商业性私人抵押贷款利率后，将大幅减轻千万家庭、亿万居民的经济负担，平均减轻约0.8个百分点，我们预计减少。以现有按揭贷款100万元、期限25年、初始利率5.1%为例，假设按揭利率下调至4.3%，借款人每笔贷款可节省5000多元利息支出。年。

记者：张莫良前北京记者

来源：经济参考报